尽管最近很多人说楼市渐凉，可是依然挡不住部分刚需购房者和投资者的热心。可能是由于我们都以为成都的房价还处于一个较低水准，所以比较看好。
记住 16 年下半年成都房价刚刚开端上涨的时分，就有人说过，中国人买房就是买涨不买跌。为什么呢？在房价上涨的时分，上车早就能赚。房价跌的时分，又想在跌到最低的时分再买，所以迟迟不下手，有点相似炒股。
不过现在不相同了，成都公民是涨也买，张狂买，跌也买，慎重买。
一是由于需求，二是由于信任，信任成都房价不只于此，就像信任爱情相同的坚决。可是总的来说，比较之前的张狂好了许多，至少现在购房者开端比较，开端去挑选合适自己的房子。由此，挑选困难症又开端延伸 ......。
最近在群里有朋友问我，天府新区有什么好盘值得引荐。
大约整理了一下，有：恒大天府半岛、中海锦江城、三利麓山城、海伦天麓、德商御府天骄、中德麓府几个楼盘比较闻名，今日首要聊聊三利麓山城和恒大天府半岛。为什么聊他们？由于他们被问得最多。
三利麓山城
三利麓山城前次预售证是 2018 年 6 月 29 日— 7 月 1 日做网上挂号，457 套房子，面积 83-133 平米，带装饰均价大约 10300 元 / 平米。
这个项目利害很杰出，单论寓居环境、周边配套和价格三方面，三利麓山城是值得刚需购房者重视的。
周边配套
项目所在的麓山板块寓居空气现已大约构成，现已具有根本的寓居的条件。周边有海伦天麓、滨江和城，都是体量不小的楼盘，而且滨江和城规划了有大型商业，其他的仍是首要靠社区底商。
项目紧靠在建中的地铁六号线（万安站），周围还有一所成都市试验外国语校园，间隔成都市天府新区万安小学 1.2 公里左右，这些都是加分项。
项目自身
项目自身，总占地面积 762 亩，规划包括了住所、商业、公园、医疗和教育，是周边体量最大，配套最完善的项目，这与板块内其它项目比较，三利麓山城具有配套支撑更多一些。
容积率 3.0，高层物业费 2.1 元 / 平米，别墅物业费 3.5 元 / 平米，是成都安全物业有限公司。大略一看，数据还不错（容积率可以，物业费也不太贵），可是许多事都经不起琢磨。
项目包括了别墅和高层，而容积率的 3.0 到底是指全体容积率仍是单单是高层容积率呢？假如是全体容积率，低密居所可能仅仅是指别墅产品。
项目污点
最近，维权作业一再呈现，这个项目也未能幸免。有对物业公司不满的，也有对装饰不满的。在物业公司这方面，终究没有切身感受过他们的效劳，也不知道终究怎么，只是在网上看到一点欠好的信息，也不知道是真是假，这些都是需求购房者好生了解的东西。遇到一个好物业公司，那是对生命财产的保证，终究成都现已有过事例：" 某某楼盘物业公司殴伤业主。"
在装饰方面，之前爆出维权：两千多的装饰规范，只要厨卫彻底，其他部分都是毛坯交给。假如这个作业事实，那么花几十万装饰个厨卫真实有些划不来。
其他的，这个项目尽管处在低密的麓山寓居板块，可是区域内自然资源水系和公园较少。项目北侧和东侧有大片的待开发用地，还有很长的建造期，带来的噪音和尘埃不可避免，项目南侧将建中医药大学隶属医院麓山医院，对寓居质量有影响，这些都是减分项。
长处缺点
长处：这个楼盘最大的长处是价格较低，依照上批次开盘价格来看，比周边楼盘要低一些，10300 元 / 平米的单价，就算只装了厨卫，也不算高。估量这个价位就算清水房，也是会有不少人买的。
其次就算地段，周边寓居空气现已构成，又紧临 6 号线万安站，是在南门作业的购房者的一个不错的挑选。
最终是公园和校园，在建中的天府六小，东林幼儿园，还有坐落项目中心的公园，都可以对购房者带来不小的招引力。
缺点：最大的缺点就是那些不稳定要素，那些爆出的负面信息假如假如事实，往后会发作何种状况彻底不能意料。
其次就是高层容积率，这一点是很令人忧虑的，终究谁也不愿意站在自己阳台上和隔壁邻居握握手。
最终就是许多楼栋临大街，在现阶段或许看不出来，但未来跟着入住的人群增多，社区底商入驻，尘埃和噪音是不可避免的。
购买主张
假如你是刚需，假如你在南边上班或日子，假如你的资金不算特别宽余，你可以考虑这楼盘。
可是假如，你是改进，你要质量，你有钱！那么你可以持续参阅一下其它楼盘，比方麓湖。
恒大天府半岛
要说恒大天府半岛，在 2016 年重新国际地产接手后，就开端锋芒毕露，不断地发出声音，成为了天府新区闻名的几个楼盘之一。上批次拿证开盘是在 2018 年 7 月 26 日，推出 900 套房子，面积 113-155 平米，带装饰价 12300 元 / 平米，其间装饰价 3398 元 / 平米的规范。这两天正是选房的时刻。
恒大天府半岛坐落天府大道南一段，南接麓湖板块、东临麓山板块，西临锦江生态带板块。这三个板块都是天府新区建造的要点区域，而恒大天府半岛在三个板块中心，可以享有不少的城市盈利和资源配套，这是区位优势。
可是尽管这个楼盘区位不错，而且现已开发了近十年，可是日子气息还并不稠密，前次去的时分还比较冷清。周边的配套还未跟上，要构成气候，估量需求三五年时刻。
项目总占地面积 1650 余亩，分为 10 期，规划包括了住所、商业综合体、商业街、会所、幼儿园和小学等，是当之无愧的大盘。
项目的容积率 3.0，绿化率 35%，归于较舒适。物业公司是恒大旗下金碧物业，质量不错，物业费 2.8 元 / 平米也算科学。
而且它紧临锦江，是一个当之无愧的江景房，沿锦江打造的滨河景象，是项目招引购房者目光的重要要素之一。
别的，恒大推出的 3.0 和 4.0 装饰规范，带新风、地暖或许中心空调，再加上厨卫人性化的规划也会对购房者带来不小的招引力。不过眼见为实耳听为虚，详细装饰的质量仍是需求购房者自己多了解，探问。
项目宣扬的规划的配套足够，在现有的规划中就包括 2 所幼儿园，一所小学、一个会所（会所内包括健身房、室内泳池、室内篮球场、电影院、琴房、绘画室、儿童房等不同的功用区）、一个总建筑面积达 38 万平方米的综合性商业体、商业街。
其间约 4800㎡的金苹果幼儿园现已开园、会所也现已开端经营。可是别的一所幼儿园和小学都还只是在规划中，办学质量和性质都还有待考证。最重要的 38 万平方米的综合性商业体现在也是没有什么大动态。
在交通方面，最近的地铁 1 号线广福村站，直线间隔在一公里左右，乘坐稍微不便利，可能需求走一段或许骑个小黄。
户型面积
项目户型首要是三室两厅和四室两厅，面积在 113-155 平米。这儿拿 117㎡和 155㎡的户型简略介绍。
117 平米
117㎡户型为三室两厅两卫规划，整个户型动态分区显着，寓居舒适度高。
客厅：客厅空间足够，可以满意日常的寓居及待客需求，客厅衔接观景阳台，采光通风作用好。
厨房：L 型规划的厨房可以满意切菜、洗菜、炒菜同步进行。厨房衔接日子阳台，透气性好。
卧室：三个卧室，寓居空间足够。两个卧室带飘窗，主卧带独立卫生间，便利日常日子起居。
155 平米
155㎡户型为四室两厅两卫规划，该户型全体空间大，卧室散布会集，动态分区显着。
卧室：四个房间，寓居空间足够。主卧带独立衣帽间及卫生间，寓居舒适度高。
阳台：三阳台规划，客厅衔接约 6 米景象阳台，厨房衔接日子阳台，卧室衔接观景阳台，通风透气好。
横厅：客厅餐厅相连，逾 7 米进深横厅开阔大气，待客空间足够。
全体来说，户型仍是不错的。
长处：最大的有点在于区位优势，而且千亩大盘，户型不错，项目自身有部分配套。
其次，价格优势，12300 元 / 平米带装饰的单价信任会有不错的招引力。
最终，恒大品牌自身就是一种保证，别的 3.0 的容积率和 2.8 元 / 平米的物业费比较中肯。
缺点：最大的缺点是，在二七九期南侧，有污水处理厂二期工程和废物中转站。
其次，商业规划有过更改，而且迟迟不见动态。
再次，现阶段日子空气还不太稠密，需求时刻。
最终，交通缺点，离地铁站稍微有一点点远，需求走十几分钟。
假如你需求一些质量，可是兜里银子有限，那么这个楼盘合适你。
假如你喜爱江景房，那么这个楼盘也合适你。
可是假如你喜爱坐船出门，那么可能麓湖更合适你！
最终，我还想说一句，这两个盘让我选，我可能会挑选恒大天府半岛。仅个人喜爱而言，不由于楼盘质量等许多要素。
