2017年10月
南昌推出“三限房”新政
让想炒房的人哭了
什么是“三限房”对“限房价、竞地价”方法出让用地开发建造的商品住所(含商住)项目，在商品住所出售及转让过程中，采纳限房价、限目标、限转让等办法。简称“三限房”。
2018年6月
“三限房”方针再出重拳
规则南昌本地无房户可优先选房！
对有刚需购房的人而言
几乎就是活脱脱的“福利”可是“中海·寰宇全国”楼盘
竟对政府限价办法置之不理
147平的房子付要134万！装饰款全付清！一个马桶就5万！而逃避限价方针的做法就是
公开将购房合同拆分红两份一份不高于限价金额的毛坯合同用于房管局存案
其它费用转入另一份精装合同“三限房”方针彻底成为一纸空文该楼盘置业参谋更是泄漏
“想卖多少钱就卖多少钱只需多拆点到精装里”限价1.5万元/㎡实践购买约2万元/㎡近来，市民李女士向本报反映称，自己看中了每平米限价15000元的“中海·寰宇全国”楼盘，打算在该楼盘购买一处住所。可是，在看房之后李女士发现，“中海·寰宇全国”将高额赢利转入精装饰合同，高额的房价令真实想要买房的刚需市民望而生畏。
他们售卖的是精装房，毛坯价格的确不高于限价，但却把超出限价的部分毫不隐讳地转到了装饰中，使得均匀每平米房价达到了2万左右。政府限价是为了满意本市户籍而且无自有住所的成年居民需求，也就是刚需，中海·寰宇全国这样的‘奢华装饰’让我买房的期望彻底幻灭了。
豪装装备5万元马桶首付包括悉数精装费用24日正午，记者以购房者的身份来到“中海·寰宇全国”进行了一番探查，一名戴姓的女置业参谋接待了记者，该置业参谋重复表明，“中海·寰宇全国”的好装饰在南昌市是寥寥无几的，不只包括中央空调、地暖、洗碗机等等装备，大户型乃至还有5万元一个的马桶，算得上是土豪规范了。
随后，置业参谋给记者核算了全小区最廉价的一套房子的价格——
这套房建筑面积为147平米每平米达到了1.91万元
总价为280万首付134.6万元
置业参谋给记者核算的购房价格
为何首付有必要付将近50%呢？对此，该置业参谋表明，“买咱们这个房子的话，要拆成两本合同签定，也就是毛坯和精装两本合同。为了不超越政府1.5万元/㎡的限价规范，所以毛坯合同上是210万，别的精装合同上是70万。”该置业参谋说，首付有必要把精装付完，借款就是贷毛坯房的费用，所以首付会比较高。
“想卖多少钱就卖多少钱只需多拆点到精装里”147平米的房子仅装饰需求70万元？对此，该置业参谋坦言，装饰其实不需求花费70万元，每平米的本钱只需4200元左右，装饰总价不超越60万元，仅仅把毛坯房的部分价格挪入了精装价格中，所以精装达到了4800元/㎡，意图就是把毛坯房的总价做低。“仅仅多移了一点罢了，房子总价你能接受的话你就买。”
那按这种方法购买的房子合同里终究是210万元仍是280万元呢？如此拆分是否会影响购房合同在房管部分的存案呢？对此，该戴姓置业参谋表明，由于现在的房子限价，所以一切的开发商现在都做精装拆分而且签定两本合同，税票等等都是依照房子的总价开具。
“至于合同在房管局的存案是不会影响的，咱们想卖多少钱就卖多少钱，只需精装多拆点就行了。房管局外表上说限价，可是你看看咱们12号楼拆分红两本合同之后，精装达到了7000多元/㎡，147平米的房子咱们能拆出100多万(补助毛坯价格)。”置业参谋说道，不要管拆出多少钱，总归房子总价就是这么多。
我市已清晰全装饰住所评价出售价格记者了解到，本年3月，南昌市已出台清晰规则，要求新建全装饰住所装饰价格的断定，由开发企业托付不少于3家有资质的房地产评价组织，对装饰市场价格进行评价后取均价，作为出售时的装饰价格。合同约好的装饰价格不得高于开发企业与装饰单位签定的装饰装饰建造承包合同中约好的装饰价格。
可是，从实践情况来看，这一项规则并未能有用限住当地部分楼盘的“高价装饰风”。记者了解到，现在我市已有部分地区出台装饰限价。例如，本年7月，南昌县下发告诉，要求限价房、“三限房”等刚性需求项目装饰价格暂定不超越3000元每平方米。关于“中海·寰宇全国”将高额赢利转入精装合同这一行为，相关部分终究有何监管办法又会怎么处理？记者将持续追寻此事的后续发展。
来历| 南昌晚报
