在近几年预售商品房的胶葛中，面积缩水投诉呈直线上升趋势，底子的原因则在于消费者对房子修建面积的测算办法不了解，形成开发商的招摇撞骗现象。关于购房者来说，购房有必要得克勤克俭，澄清计价很有必要！
" 套内面积 " 和 " 修建面积 " 咋区别
套内面积，又名运用面积，从字面意思能够理解为户主实在所运用的面积。
专业说法是指，修建物各层平面中直接为出产或日子运用的净面积之和。核算住所运用面积，能够比较直观地反映住所的运用情况，但在住所生意中一般不选用运用面积来核算价格。
运用面积就是修建面积减去套内墙体面积，一般来说运用面积的份额占总面积的 60% 到 70% 左右。
运用面积包含：卧室、客厅、过道、餐厅、厨房、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。
运用面积不包含的首要类别有：
1. 杰出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道；
2. 阳台与一般门洞口、房顶渠道、吊柜；
3. 住所户内楼板有挑空部分，则挑空部分不计入运用面积；
4. 烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入运用面积。
修建面积大于运用面积，它是在运用面积的基础上还加上墙体所占用的面积。专业的说法是指，住所修建外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。
在房子生意中，开发商就是以修建面积来核算价格。
" 修建面积 " 和 " 运用面积 " 怎么核算
首先是换算。修建面积和运用面积的换算要看修建的性质，精确数字只能是经过测绘得知。
速算系数：
塔楼或是带电梯的住所，运用面积核算系数为：修建面积 ÷ 1.434；
多层住所或是不带电梯的高楼，运用面积核算系数为：修建面积 ÷ 1.333
然后还有必要要了解几个公式：
修建面积＝套内修建面积 + 公摊面积
公摊面积＝修建面积 × 公摊系数
公摊系数＝修建总公摊面积 ÷ 修建总修建面积
小结
把握了这些公式就够了吗？当然不是，这些僵硬的公式该怎么使用呢？这就要求购房者在签订合同之前，有必要要与开发商了解清楚以上公式所触及到的一切面积数据，白纸黑字在合同上签写清楚，别的还有必要写明，假如收房的时分实在面积和合同数据不符时，该怎么处理。
这仅仅第一步，最重要的一步是在检验房子的时分，有必要要带好丈量东西，亲身丈量好一切的空间面积，看与合同是否共同，假如不共同，则按多退少补准则或合同上签定的方法处理。
由于触及公摊面积许多，并且不同的房子还有各种赠送面积及其他，因而检验丈量是一件很专业的事，假如购房者以为这些数据太繁复，这时分请专业的检验公司来帮助检验房子是比较靠谱的事
